Помимо стандартных вопросов вроде местоположения, планировки, инфраструктуры, юридических аспектов, при покупке (или строительстве) жилого дома, подумайте о следующем:
1. Какой тип фундамента используется и чем армируется?
При выборе типа фундамента необходимо учитывать геологию грунтов. Бетон необходимо армировать металлической арматурой, она надежнее и только ее допускают проектировщики в отличии от стеклопластика.
2. Какой материал стен? Армируются ли стены? Какие используются перемычки для окон и дверей?
Стена из автоклавного газобетона заводского качества надежнее и долговечнее каркаса или дерева либо кустарного блока, стеновые блоки должны армироваться каждые 3 ряда, перемычки над окнами и дверьми предпочтительнее использовать заводские, между этажами и кровлей необходимо заливать армопояс, который распределяет нагрузку и предотвращает образование трещин на стенах.
3. Какой вид перекрытий?
Межэтажное перекрытие и пол первого этажа из сборных железобетонных плит не боятся усадки, обладают большей прочностью (хоть трактор загоняй!) и лучшей шумоизоляцией (никаких скрипов!), дают возможность выбора дизайна помещений в стиле лофт.
4. Возможна ли ревизия коммуникаций?
В плитных фундаментах забетонированные трубы невозможно отремонтировать, не вскрывая пола, перенести «мокрые точки» тоже не получится. В домах, где используются ж/б плиты перекрытия и есть тех.этаж, коммуникации можно обслуживать и при желании модернизировать, например, провести трубы водоснабжения в гараж или баню, вывести поливочные краны без разрушений стяжки пола.
5. Какой используется утеплитель?
При утеплении стен рекомендуется использовать каменную вату, которая «дышит» в отличии от более дешевого и горючего пенопласта. Для утепления цоколя рекомендован экструзионный пенополистирол, который намного прочнее и не боится влаги.
6. Газифицирован ли дом? Есть ли резервный вариант отопления?
Даже если выбранный поселок газифицирован и «газ по границе участка», подключить дом к системе занимает до полугода и стоит несколько сотен тысяч рублей. Резервный электрический котел добавляет уверенности на случай проведения работ на газопроводе или иных форс-мажоров.
7. Решен ли вопрос с вентиляцией?
Чтобы в доме «дышалось легко», не было сырости, плесени и не «плакали» окна, необходима система как вытяжной, так и приточной вентиляции.
8. Какой материал водосточной системы — пластик или металл?
Металлическая водосточная система, естественно, прочнее и долговечнее.
9. Какая система отопления применяется?
В условиях Сибири использование только «теплого пола» без радиаторов крайне нежелательно и также не допускается проектировщиками, об этом подробнее в нашем материале https://стройся54.рф/teplyj-pol-vs-radiatory-otopleniya/.
10. Наличие отмостки и утепления цоколя?
Утепленная отмостка необходима для защиты фундамента от проникновения влаги и промерзания, отсутствие утеплителя в цоколе приводит к промерзанию дома или как минимум более высоким теплопотерям.
11. Какие устанавливаются окна?
По статистике на окна и двери приходится около 29% теплопотерь жилого дома. Поэтому входные двери с технологией терморазрыва и окна Геолан с толщиной профиля 72-74 мм и применением в стеклопакетах специального мультифункционального покрытия, выполняющего солнцезащитную и энергосберегающую функции, зимой не выпускают тепло, а летом не пропускают ультрафиолет.
12. Сертификаты на строительные материалы и техническая документация на установленное оборудование.
Если они отсутствуют, значит есть вероятность кустарного изготовления с отсутствующим контролем качества и каких -либо гарантий производителя.