город Новосибирск, улица Орловская, 71

Пpoдaeтся cовременный двухэтaжный коттeдж с oтличнoй лoкaциeй, неподалёку oт центра города с зaгopодными кaчecтвами, по цeне квaртиры. Пpекрacноe мeстo для любителей HAСЛAДИТЬCЯ TИШИHОЙ ПРОЖИВАЯ B ГOРОДЕ.

ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ

Ровный участок, правильной формы площадью 6,5 соток от шоссе дом отделяет густая лесополоса, которая обеспечивает тишину и спокойствие.

В доме удобная, комфортная, функциональная и изолированная планировка. Высокие потолки (3 метра) в доме дают ощущение пространства и воздуха! Множество окон и эркер наполняют дом солнечным теплом, уютной атмосферой.

Главной особенностью данного дома является гостиная с эркером площадью 26 кв.м., которая станет центральным местом для семейных вечеров или приема гостей. Любой хозяйке придется по душе большая и просторная кухня 18 кв. м., а если она ещё и совмещена со столовой, то процесс приготовления пищи превращается в настоящее удовольствие, поскольку имеется возможность разместить любую технику и поставить большой обеденный стол.

На второй этаж можно подняться по роскошной деревянной лестнице, где разместились две спальни каждая площадью 18кв.м. и дополнительная гостевая спальня или кабинет площадью 10 кв.м., а также полноценный санузел для максимального комфорта.

Уют и тепло обеспечивают теплый пол (водяной) и радиаторы на каждом этаже.

ПАРАМЕТРЫ КОНСТРУКТИВА:

Фундамент – монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям с глубиной заложения свай 3000 мм

Цокольное перекрытие –из железобетонных плит и обслуживаемым вентилируемым подпольем утепленным экструдированным пенополистиролом толщиной 50 мм

Несущие Стены/Фасад – газобетонные блоки автоклавного твердения «Сибит» ГОСТ 31360-2007 (Б3 D600/B2.5) – 300 мм, с армированием базальтовой сеткой через каждые 3 ряда, высота потолков 3м, фасад – утепление базальтовая плита 50 мм и керамический облицовочный кирпич, изготовленный по технологии итальянской фирмы «Unimоrаndо»

Несущие перемычки для выполнения перекрытия оконных и дверных проемов из армированного автоклавного ячеистого бетона СТО 39136230-03-2022 завода «Сибит»

Монолитный армированный обвязочный пояс в уровне каждого перекрытия и под стропильной системой утеплен экструдированным полистиролом

Межэтажные перекрытия из железобетонных плит

Крыша четырехскатная вальмовая с организованным металлическим водостоком состоящим из смонтированных по карнизам желобам и вертикальным отводам по углам здания со сливным коленом, кровля –метало черепица , по деревянным стропилам и обрешетке из доски 150х25 мм. с шагом 300 мм., чердачное перекрытие по деревянным балкам с утеплением под кровельного пространства базальтовыми минерало-ватными теплоизоляционными плитами (35 кг./м3) 50 мм. в 4 слоя со смещением стыков каждого последующего слоя относительно предыдущего не менее 300 мм

Лестница чистовая деревянная строганная — с балясинами и перилами.

Вентиляция – скрытый монтаж каналов системы приточно – вытяжной вентиляции выполнен в соответствии с проектом и выходом на кровлю

Окна – ПВХ, кашированные, шестикамерные, профиль «Геолан S 8000» шириной 74 мм, без применения свинца, двухкамерный стеклопакет, «Теплый» монтажный шов — подставочный профиль с теплоизолятором IКD® (гарантия 3 года) с внутренней отделкой утепленными ПВХ откосами и установкой ПВХ подоконников, а также наружной отделкой с установкой металлических отливов

Отмостка – тепло- и гидро -изолированная бетонная отмостка на армированном стальном каркасе с устройством деформационного шва

Крыльцо – деревянное, под ним — бетонированная площадка

Дверь – металлическая (1,4 мм.) с полимерным покрытием и внутренней отделкой 16 мм влагостойким МДФ, утепленная пенополистиролом с терморазрывом и тремя контурами уплотнителя (1 магнитный), оснащенная 2 сувальдными замками Гардиан.

КОММУНИКАЦИИ:

Отопление – запущенная автономная система, оборудованная запорной арматурой и фильтром грубой очистки, включающая в себя ГАЗОВЫЙ отопительный двухконтурный котел NАVIЕN, циркуляционный насос, мембранный бак, группу безопасности котла и алюминиевые секционные радиаторы, а также дополнительно смонтирована система теплого пола

Электричество – контур заземления, скрытый монтаж проводки, монтаж распределительного щита, освещения и силовых кабелей с установкой приборов учета, розеток и выключателей

Водоснабжение — центральное от МУП «Горводоканал», вода заведена в дом, выполнена разводка труб до санфаянса

Канализация — автономная — септик 5 куб., монтаж труб внутри дома выполнен

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА:

Пол — механическая полусухая стяжка по маякам (под ламинат/линолеум), финишная затирка пола

Потолок — 1 этаж — ж/б плита, 2 этаж — по деревянным балкам подшит плитой ОСП-3 Кrоnоsраn 9 мм

Стены — гипсовая штукатурка и финишная безусадочная шпатлевка по маякам под обои

ИНФРАСТРУКТУРА:

Рядом ТЦ Гигант, Супермаг »Первоцен», до ст.Метро »Заельцовская» 15мин. на авто., а также можно доехать на регулярных маршрутах общественного транспорта ост. Аэрофлот – 2

Соседи – коттеджная застройка.