В Новосибирской области ежегодно растет доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Эксперты рынка недвижимости обсудили текущее состояние и перспективы развития отрасли.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
Собственный дом с участком, близость к природе и отсутствие соседей за стеной привлекают даже молодежь, хотя еще 5 — 10 лет назад 30-летние предпочитали жить ближе к метро. В экологически чистых районах строят новые поселки с инфраструктурой. Эксперты рынка недвижимости обсудили текущее состояние и перспективы развития отрасли во время круглого стола в «Комсомольской правде».
МОЖНО ЛИ ВОЗВЕСТИ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ ЗИМОЙ
Одним из ключевых моментов стало развенчивание мифа о невозможности возведения частных домов зимой. По словам директора строительной компании «АвантажДом» Александра Соболева, современные технологии дают возможность создавать жилье практически в любое время года:
- Ограничения касаются в основном технологий строительства каменных домов. Для нас зимний период — не сезон спячки. Единственное условие: температура воздуха должна быть не ниже -21. Современные технологии строительства каркасных и каркасно-панельных домов из СИП допускают ведение строительных работ круглый год.
Директор строительной компании «АвантажДом» Александр Соболев.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
Заместитель директора компании DOMaSTROY Оксана Данилова отметила: строительство в холодные месяцы может быть выгодно, так как с февраля по март обычно начинается рост цен на материалы.
- Технологии позволяют заливать фундамент и делать кладку из газобетона до -15. Если взять для примера нынешнюю зиму, то мы прекрасно видим, что на улице -6… -10. Такая температура идеально подходит для работ, — добавила Оксана Данилова.
Заместитель директора компании DOMaSTROY Оксана Данилова.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА
Эксперты отмечают: в морозы можно сооружать также крыши или другие деревянные конструкции. Никто не отменял проектную работу, сроки которой зависят от комплектации, квадратуры и материалов. Наиболее быстро чертежи и описание всех этапов будут готовы при возведении СИП-панельных объектов. Подходящая под ипотеку минимальная комплектация: стены, окна, двери, крыша и коммуникации. В этом случае, говорит директор строительной компании «Шестаков Дом» Алексей Шестаков, этап от проектирования до реализации займет около трех недель.
- Если мы говорим о каменном домостроении — кирпич или газобетон, то работа длится 6 — 8 месяцев. Она зависит от проектирования, степени комплектации, сложности строения, пожеланий заказчика, размера дома, ландшафта, — перечислил он.
Директор строительной компании «Шестаков Дом» Алексей Шестаков.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
На такие сроки можно рассчитывать, если созданием дома вашей мечты занимаются профессионалы. Самостоятельное возведение может затянуться из-за отсутствия большого опыта и потребует больших вложений, чем планировалось изначально.
- На стройке каждым этапом занимаются узкие специалисты. Одни делают кирпичную кладку, другие — сантехнику, третьи — кровлю, четвертые устанавливают окна. При работе с профессиональной компанией в дом площадью, условно, 100 квадратных метров жильцы заселяются примерно через 10 месяцев, включая все согласования, ремонт и прочее. А самострой обычно растягивается на несколько лет, — предупреждает заместитель генерального директора компании «ПЛОТНИКОФФ» Максим Сурдин.
Заместитель генерального директора компании «ПЛОТНИКОФФ» Максим Сурдин.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
ЗЕМЛИ ДОЛЖНО БЫТЬ ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ДОМА И ОГОРОДА
Специалисты учитывают все аспекты, начиная от материалов и заканчивая ландшафтным дизайном. Дома проектируют вместе с участками в едином стиле, а новинки вводят очень осторожно, так как на некоторые из них пока сложно дать гарантию, объяснила генеральный директор дизайн-студии «АртЛэнд» Юлия Марчук:
- Я считаю, что дом и сад — единое целое, их нельзя разделять. По моим расчетам, участок площадью 7 — 8 соток оптимален для закрытия всех потребностей. Если земли слишком мало, получится тот же «человейник», только в горизонтальном виде: дома будут друг другу в окна смотреть. Правильно нарезать участки — большая проблема. На законодательном уровне нет какой-то системы для частного сектора, в отличие от многоквартирных домов. Отрасль малоэтажного строительства в нашей стране еще в зачаточном состоянии, все только начинается.
Генеральный директор дизайн-студии «АртЛэнд» Юлия Марчук
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
ДЛЯ НОВЫХ РАЙОНОВ НУЖНА ИНФРАСТРУКТУРА И ДОРОГИ
Большую роль в возведении малоэтажек играет и местность. 30-летние молодые люди в последние годы начинают интересоваться домами на земле, отметила Оксана Данилова. Однако многим все еще проще жить в центре города или в спальных районах рядом со школами и детскими садами. Отсутствие инфраструктуры в поселках или на отдаленных территориях — один из тормозящих факторов. Люди с детьми, работающая молодежь хотят иметь в шаговой доступности остановки транспорта, магазины, образовательные учреждения, а также чистые дороги. В противном случае жизнь в частном доме теряет преимущества, несмотря на явную экологичность и собственный двор.
- Нужен системный подход на уровне государства для определения территорий, где будет малоэтажная застройка, чтобы подводили туда дороги, электричество, инфраструктуру, газ. Тогда можно будет уже говорить о каком-то системном и рациональном землепользовании, потому что сейчас все это хаотично: там где-то поселочек появился, дальше еще один, а общей картины развития нет. То есть это должно быть на уровне главного архитектора города. Формально существует Генплан, и на нем действительно есть градостроительный план земельного участка, где прописано, что ты имеешь право строить на данной территории. Но необходимо еще больше систематизировать подход, — объяснил директор ООО «Архитектура XXI века» Александр Тропников.
По его словам, государство должно определить территории, где будет сосредоточена застройка, и обеспечить их необходимой инфраструктурой.
Директор ООО «Архитектура XXI века» Александр Тропников.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
РАССЧИТЫВАТЬСЯ С ЭСКРОУ-СЧЕТОВ — ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОВЕРКИ РАБОТЫ
Ради перспективного развития этой отрасли также необходимо решить проблему с недобросовестными застройщиками и фирмами-однодневками. Как рассказал генеральный директор компании малоэтажного строительства «Стройся-54» Константин Борников, с начала его деятельности на рынке малоэтажным строительством занимались около 10 компаний. После того как в этом направлении стала действовать господдержка, количество участников резко возросло.
- У каждого предприятия здесь своя миссия. Кто-то хочет построить добротный и качественный дом, сформировать бренд и честное имя. А другие просто преследуют цель заработать здесь и сейчас, предоставляют некачественный продукт или вообще оставляют клиента без конечного результата. Для урегулирования рынка участников малоэтажного домостроения потребителям важно обезопасить вложенные средства. Благодаря этому все фирмы-однодневки сойдут на нет. Они портят репутацию всем порядочным застройщикам, — считает Константин Борников.
Генеральный директор компании малоэтажного строительства «Стройся-54» Константин Борников.
Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП
Александр Соболев отмечает: в первую очередь добросовестная компания принимает все этапы работ на соответствие проекту. По своему желанию или требованию банка клиент может пригласить независимую экспертизу. При отсутствии недочетов стороны подписывают итоговый акт. Банк раскрывает эскроу-счет, деньги поступают подрядчику.
- Подход помогает восстановить доверие к строительным компаниям, сократить количество обманутых заказчиков, — подчеркивает Александр Соболев.
Существуют ли перспективы развития малоэтажного строительства в Новосибирской области? Эксперты уверены: да. По наблюдениям Алексея Шестакова, уже в первых числах января 2025 года местные жители начали обращаться с наличными деньгами без ипотеки. Некоторые возводят дома постепенно, в зависимости от количества «живых» средств: сначала -фундамент, затем — стены.
Прочные материалы и новые технологии позволяют работать практически круглый год. Сегмент активно развивается и становится привлекательным для покупателей. И если действия всех участников рынка — заказчика, подрядчика и государства — будут слаженными, то отрасль выйдет на новый уровень. А сибиряки с удовольствием начнут переезжать из загазованного центра в экологически чистую местность.
Дарья ЧЕРНИКОВА
СПРАВКА:
К концу 2024 года доля ИЖС составляла 42% от общего числа введенного жилья. По сравнению с 2023-м цифра возросла на 12% (Минстрой).
Читайте на WWW.NSK.KP.RU: https://www.nsk.kp.ru/daily/27660.3/5047700/